[概要]在宏观经济企业大位回落的关键时刻,房地产市场持续加剧,房市的转好夹住经济发展,而较慢下跌的房价也使楼市泡沫沉渣泛起。如何让房价与业主购买力维持平衡,如何让房地产身体健康发展沦为承托经济衰退的最重要力量,房市在健快速增长与健民生中决择,要何去何从? 　　[关键词]房地产市场 房价 房地产调控 　　 　　一、当前房地产市场现状 　　房地产市场市场上风云变幻,2009年的3月经常出现了戏剧性的变化。在倒数降息、房贷折扣、放开二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的性刺激之下,累积数月的刚性市场需求开始集中于获释。

楼市在经历了“寒冬”之后步入了所谓的“小阳春”。随着成交量的大大走高,房屋销售价格也开始随之下跌,而且一发不可收拾。　　半年内房价大变脸。日前,搜房网新盘数据监控中心以1到6月份为时间节点,对北京在售楼盘的价格展开全面监控及统计资料。

统计数据表明:1至6月京城楼市共130余个项目涨价,平均值涨价金额最低的海淀区,每平方米房价下跌了3385.71元。　　转入7月后,北京新的进楼盘和在购项目的涨价之声依旧不绝于耳,楼市或许新的返回了曾多次的火热状态。然而就在几个月前,春节前后的国内楼市曝光率最低的关键词是“折扣”。春节刚刚过,北京、上海、深圳等地市场上的新的进楼盘和在购项目大都有所不同程度地经常出现了折扣广告宣传,甚至必要降价。

　　情况在2009年的3月经常出现了戏剧性的变化。在倒数降息、房贷折扣、放开二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的性刺激之下,累积数月的刚性市场需求开始集中于获释。楼市在经历了“寒冬”之后步入了所谓的“小阳春”。

随着成交量的大大走高,房屋销售价格也开始随之下跌,而且一发不可收拾。国内房屋销售价格在3月首次经常出现环比下跌之后,倒数4个月环比下跌,并在年中之际构建了年内的首次同比下跌。　　二、房地产市场走势预测 　　1.房地产市场走势前瞻:持续转好不存在不确定性 　　下半年房地产市场发展有两大趋势:房地产投资未来将会之后声浪和房价经常出现重复的可能性较小。综合增进房地产持续转好的不利与不利因素来看,下半年房地产市场仍将正处于回落的关键阶段,政府不应实施务实的政策指导,侧重创建房地产业持续身体健康发展的长效机制,确保房地产市场的稳定运营。

三大因素不利于增进房地产持续回落 　　第一,当前我国仍正处于房地产市场持续发展的阶段。从国际经验来看,根据世界银行的研究,住宅市场需求与人均GDP具有紧密的联系,当一个国家人均GDP在1000-4000美元时,房地产转入高速发展期;当人均GDP转入4000-8000美元时,房地产转入平稳较慢增长期。2008年我国人均GDP早已突破3000美元,这就意味著今后非常长时间内我国的住宅产业将正处于高速发展和平稳快速增长时期。

　　第二,住房市场需求潜力极大。首先,城市化水平的提升将带给城镇住房市场需求的减少。其次,从消费结构升级的趋势来看,居民消费的重点早已改向寄居、讫和教育等方面,住房是居民消费结构升级的主导产品,这将较大幅地提升住房消费在居民消费中的比例,减少住房消费的总量。从购买力的角度来看,提高型购房市场需求是房地产市场身体健康发展的有力承托。

这部分人大多早已出售房改房,随着生活水平的提升和经济能力的强化,以小换回大的市场需求反感。再度,居民出于保值电子货币的考虑到将减少对房地产的持有人最后,不受利率、汇率、游资和国际经济形势的影响,一定规模的社会闲置资金将之后注目房地产市场的投机和投资机会。　　第三,国家“阔内需、健快速增长”的政策倾向不利于房地产的平稳发展。

2008年年中以来,面临复杂多变的国内外经济环境,党中央和国务院很快发售了更进一步扩大内需、维持经济稳定较慢发展的一揽子计划。意味著在阔内需、健快速增长的大环境下,房地产发展将取得长年平稳的政策反对。

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